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深圳常兴广场三千业主称“受骗”连续维权无果         ★★★
深圳常兴广场三千业主称“受骗”连续维权无果
作者:民生编辑1 文章来源:本站原创 更新时间:2011-01-07 12:28

民生观察工作室2011-1-7消息:位于深圳市南山区桃园路北常兴路东有一个常兴广场,里面有数千商铺。近期,该广场三千多名业主一致反映被开发商欺骗,商铺租金被下跌。

 

据一位女业主向本工作室介绍,2003年,该物业开发商深圳新常兴城实业发展有限公司开始销售常兴广场商铺,在销售广告中,新常兴城宣称该物业商铺系带租约销售。2004年,一般业主花去十多万元购得这里商铺后,按开发商的硬性要求将商铺统一交给开发商委托的公司出租,租金按投资额的10%支付给各位业主。

 

2010年7月,常兴广场业主们都收到常兴购物广场发出的一封名为“告知书”的挂号信,称自2010年7月1日开始,业主商铺收益金将降至不足原来的30%,即,投资年回报率不足3%。这样的话,业主们的商铺租金一年大约只有三千余元,每月只有二、三百元。如此低的租金价格在深圳真是少见。

 

开发商却称这个租金标准是按当初协议计算而来的,而业主们称他们是被霸王条款给欺骗了。为此,业主们最近几个月多次集体上访,但至今无果。业主们称,不弄出点跳楼、自杀这类事是解决不了问题的。

 

附:常兴广场商铺租金严重缩水事件

我们均系常兴广场商铺(位于深圳市南山区桃园路北常兴路东,宗地号为T202-0189)房地产所有权人。2003年,该物业开发商深圳新常兴城实业发展有限公司(以下简称“新常兴城”)开始销售常兴广场商铺,在销售广告中,新常兴城宣称该物业商铺系带租约销售,且承租方是拥有雄厚实力的天虹商场股份有限公司(以下简称“天虹商场”),并且投资年回报率为10%。正是新常兴城这一年回报率为10%的广告宣传,吸引了数千人投资购买该物业。

在所有新业主与开发商签署房地产买卖合同,并已全额缴付应缴款项和确立产权后,开发商新常兴城方才要求所有新业主签署《铺位委托经营合同书》(以下简称“委托合同”),约定新业主必须授权开发商唯一指定的代理商深圳市常兴购物广场有限公司(以下简称“常兴购物广场”)行使出租方权利,代为经营常兴广场商铺。该委托合同系开发商与常兴购物广场单方制定的格式合同,其中很多格式条款均属排除新业主主要权利的霸王条款。由于购买房产和签署委托合同存在时间差,也正是此时间差,令所有购买常兴商铺的新业主陷入了开发商等精心设计的商业欺诈陷阱,如果新业主拒绝签署委托合同,那么,每位新业主作为个体将无法收取其在销售广告中宣称的投资年回报率10%的租金收益。所有新业主正是在这种极其被动的情形下,被迫签署了这份权利义务极其不对等、显示公平、存在欺诈的委托合同。比如,根据委托合同第四条第一款约定,无论代理商以何价何时向何人代为出租,业主都必须表示认可,否则就是业主违约;该条还罗列了一个任何常人都看不懂的租金计算公式,而且与公式有关的计算项均是作为一个小业主无法得知而开发商却拒绝公布的信息,该类信息包括开发商以何价出租给天虹商场,商铺每层的实际面积是多少,基准总楼价与实际总楼价相差多少,委托管理费是多少等与租金收益多少息息相关之信息。正是这个令人费解的租金计算公式及开发商的广告宣传欺骗了我们所有业主。

2004年7月1日至2010年6月30日期间,我们业主都收到了常兴购物广场转来的常兴广场商铺租金,年租金额为投资额的10%。

然而,2010年7月,我们业主陆续收到常兴购物广场发出的一封名为“告知书”的挂号信,称自2010年7月1日开始,业主商铺收益金将降至不足原来的30%,即,投资年回报率不足3%,且对于租金如何计算而得未在告知书中予以说明。当我们向常兴购物广场质询其不足3%的年投资回报率计算方法时,常兴购物广场至今没有给予解释说明。

常兴广场地处深圳市南山区繁华商圈——学府常兴商圈的最核心位置,当前周边市场租金从2004年至今一直在不断上涨。同时,常兴广场商铺承租方是上市公司天虹商场,而且,天虹商场常兴分店营业额年年增长,现在全国分店中位居第一。在这种市场行情背景下,常兴广场商铺租金却被严重缩水,如今的租金收益甚至不足以支付银行利息,常兴购物广场单方面无理降低商铺租金,是我们业主无法理解的,其无理行为也严重侵犯了我们业主的合法权益。

为此,我们业主多次到常兴购物广场希望了解事实真相,并要求常兴购物广场作为我们业主代理人能够遵循诚实信用原则维护业主的利益,但是,常兴购物广场不但没有尽力维护我们业主合法权益,甚至一直没有给我们一个合理解释。

常兴广场商铺业主不仅数量众多,涉及人数约达三千,而且,业主中有相当部分为退休老人、残疾人等弱势群体,他们都是冲着当初年投资收益10%的宣传,将必生的积蓄购买了该商铺,并以此作为生活、养老的基本保障。如今,常兴购物广场将收益降到了不足3%,直接导致这些业主的生活失去保障。在与常兴购物广场沟通无门的情况下,很多业主尤其是残疾、老年业主情绪激动,多次准备采取过激行为以引起媒体、政府的注意,但都被业主代表们劝阻,同时一些境外媒体也在关注这一事件,希望我们将事件升级好进行炒作。但作为深圳市民,我们不希望出现有损深圳声誉的事件。如此,我们积极努力的寻求合法渠道申诉和维护自身合法权益,寻求街道办和工作站的支持,却发现惊天秘密:在三千业主毫不知情的情况下,常兴购物广场于2006年6月份已成立业主委员会,2009年6月份进行了第二届选举。该业委会的主要成员竟然是常兴购物广场的董事长、董事。所有业主均认为该业委会不可能代表三千商铺业主利益!只能沦为常兴购物广场敛财的合法外衣,商铺业主维护自身权益的合法途径被常兴购物广场单方面堵死!也正是这种天衣无缝的阻挠三千业主维权的手法,印证了所有一切都是开发商新常兴城与常兴购物广场早就精心设计的骗局!!!我们相信党,相信人民的政府是伸张正义,惩治邪恶的,恳请政府能够体恤弱势群体,了解事情真相,平息民愤,妥善处理此次群体事件!

以下是我们的信访请求:

1、要求开发商深圳新常兴城实业发展有限公司实现自己的销售承诺,即常兴广场商铺投资年回报率不得低于10%,否则,应就不足部分向业主赔偿损失。

2、要求深圳市常兴购物广场有限公司向我们业主代表公开全体业主信息,并请政府协助我们单独成立常兴广场商铺业主委员会。

3、要求深圳市常兴购物广场有限公司能够承诺2010年7月 1日之后的租金回报率不低于投资额的10%,并同意公开公司账目,包括但不限于其代理出租之日起至今与天虹商场股份有限公司租金往来的所有账务明细,支付业主租金证明,代业主缴纳税费证明等。

4、要求深圳市常兴购物广场有限公司向所有二手业主退回其非法收取的一个铺位2000元的更名手续费。

 

附件:1、签名业主名单及业主身份证明。

2、投资年回报10%的宣传广告。

      3、部分一手业主的《铺位委托经营合同书》。

      4、部分二手业主的《铺位委托经营合同书》

5、部分业主的银行对帐单及告知书。

      6、常兴购物广场向部分二手业主收取的手续费发票。

 

信访人:

 

 

 

 

 

 

 

 

(责任编辑:admin)

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