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“楼市拐点已现”还言之过早         ★★★
“楼市拐点已现”还言之过早
作者:余丰慧 文章来源:新华网 更新时间:2011-10-20 23:05

 

2011年10月20日

 

    随着多个城市房价同比、环比涨幅的明显回落,以及70个大中城市当中,9月份二手住宅价格下降的城市数量首次超过价格上升的城市,由于二手房市场反应更加敏感,因此,有专家表示,可以说楼市提前出现了拐点。(10月19日《京华时报》)

 

    从9月份房地产数据看,楼市调控有了实质性进展,取得了实际效果。如果仅仅以房价走势论调控成效的话,那么,从数据看效果比预想的好,价格变化比预想来得快。这再一次表明,中央政府楼市调控的举措是有效的,也表明了中央层面房地产调控不取得完胜决不罢休的决心。

 

    10月18日,70城市房价数据公布后,市场情绪高涨,大部分专家侃侃而谈,都认为房价拐点提前到来,房价下跌大幕已经拉开。但笔者认为,现在说房价市场实质性向下拐点已经来临还言之过早,房价实质性向下还有待调控政策的持续性,以及大力度跟进发力。

 

    从数据上分析,环比来看,70个城市中仍有24个城市房价在上涨;同比来看,价格与去年同月相比下降的城市仅为1个;从投资来看,前三季度,全国房地产开发投资44225亿元,同比增长32.0%,比上半年仅仅回落0.9个百分点。其中,住宅投资31788亿元,增长35.2%,投资增速仍在高位;从景气指数来看,9月份,全国房地产开发景气指数为100.41,仍在景气状态区间。

 

    从市场具体情况分析,一线城市房价仍处在拉锯状态,顶多也只是滞涨状态;中心城市房价真正有实质性下降的并不多;二三线城市房价仍在走高,只是涨价幅度缩小而已。并且经过前期大幅涨价后,二三线城市房价一直维持在高位,在这个高位继续走高,即使幅度不大,但绝对涨价金额并不少。

 

    同时,必须清醒地看到,支撑房价走高和楼市调控的力量博弈已经进入白热化。在通胀居高的大经济环境下,摁住房价确实很难。热钱的大举进入、市场流动性的充裕泛滥,使得各种行业、各个市场都受到了冲击,各种商品价格都在一轮又一轮上涨。在这种情况下,管住楼市,单单不让房价上涨或者还要让其下降确实难度不小,纵使利用强制的行政手段,摁住房价也是一大考验。在目前经济增速放缓、放松货币政策呼声越来越高情况下,调控楼市、抑制投机、打压房价困难依然很大。在股市不景气、存款负利率、百姓理财出路少的情形之下,抑制楼市投资并不容易。

 

    特别是楼市调控对地方土地财政、房地产税收的冲击,动的是地方政府的奶酪,使得调控面临来自地方政府的暗中抵触,这是楼市调控进入深度博弈期的最大风险。对于多少年来对房地产GDP、土地财政和房地产税收依赖惯了的地方政府,要放下这种思维惯性并不容易。国务院要求房价上涨过快的二三线城市也要实行限购政策,然而,真正落实这一政策的城市却为数不多。

 

    9月份70城市房价数据公布后,专家从中窥见的拐点充其量只是“数据拐点”而已,而非市场实际拐点。即使一些城市出现滞涨停涨现象,基础也是不牢固的,对此必须保持清醒头脑。不能被数据蒙蔽眼睛,更不能陶醉于拐点已经出现而放松调控政策。

 

    房地产市场调控依旧任重道远,需要继续坚持,不断发力。在坚决落实好国八条等一揽子政策的基础上,应该督促房价上涨过快的二三线城市尽快出台限购政策。彻底打消开发商、一部分地方政府抵制楼市调控的幻想。

(责任编辑:admin)

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