近日，民生观察对北京奥运村地区办事处仰山村村民凌百增进行了采访调查，凌百增先生向我们讲述了他家前不久被强拆的情况。奥运村地区办事处是由原北京市朝阳区洼里乡改变而来，后来又增加了朝阳区大屯乡部分地区，该办事处内有包括“鸟巢”体育馆在内十多座体育馆，因而成为奥运主场馆地区。

凌百增认为，他家房子在被拆迁的过程中，存在诸多违法违规的情况，他们被拆迁人的合法权益遭到了侵犯。

1、  在房主不在家的情况下，进行突袭强拆。凌百增的房子是在2008年1月31日，离春节只剩下一个礼拜的时间被强制拆迁的。当天下午一点半左右，北京市朝阳区法院、北京市朝阳区房管局、北京市腾宇拆迁公司及城管、公安等部门近百人来到凌百增家，强行将凌家拆除。当时，凌百增正在北京市建委申诉，凌家其它人也都不在家。凌百增说，此前，没有任何人通知他家当天要被拆除。凌百增认为，当局是故意趁他家没人，突袭拆迁。

2、  在项目未规划立项的情况下，违法开始拆迁。凌百增向我们介绍，整个仰山村的拆迁工作从2005年就开始了，但直到2007年，朝阳区政府和开发商北辰公司才向村民们出示了项目规划、立项等到审批文件。

3、  北京市朝阳区房管局违法向开发商及拆迁公司颁布拆迁许可证。国家与拆迁相关的法律规定，只有在对被拆迁人的补偿安置落实解决的情况下，才能颁发拆迁许可证，但朝阳区房管局无视上述法律规定，在凌百增不接受房屋补偿价格，安置房无着落的情况下，向开发商及拆迁公司颁布了拆迁许可证，最终导致凌家被子强拆。

4、  违反国家拆迁政策，自行制定拆迁补偿标准，拆迁补偿标准过低。国办发（46号）文件明确规定，对拆迁房的价格评估和确定，应以当前房地产市场价为补偿标准。凌百增家的房子评估补偿价为，地价每平方米2500元，房子（地上附着物）每平方米800元，加上装修、搬家费用等，每平方米总补偿价约为四千多元，这个标准完全悖离当前北京市房地产市场价。

5、  房子被拆后，买不起新房，又无安置房，居住权利遭受侵犯。凌百增的房子被拆后，现在一家三口寄住在一亲戚家。凌百增说，现在北京新房的房价大都超过了万元每平方米，即使他家领取了每平方米四千余元的拆迁补偿款，也根本买不起新房。
凌百增所在的仰山村的拆迁，只提供了货币补偿一种方式，不向被拆迁人提供安置房，实际上就剥夺了法律赋予被拆迁人选择拆迁补偿安置方式的权利。

6、  法院枉法裁判，司法救济失效。为了抵抗不合理的拆迁，凌百增进行了两场诉讼。2007年4月，凌百增将北京市朝阳区房管局告上朝阳区法院的法庭，要求法院判决北京市朝阳区房管局关于仰山村拆迁补偿安置方案合法的裁决是违法的。这场诉讼，2007年8月，朝阳区法院立案并进行了审理，判决拆迁补偿安置方案程序合法，而对拆迁补偿安置方案的实体内容不进行审理。该案2007年9月上诉到北京市二中院后，被维持原判。
2007年5月，凌百增再次将北京市朝阳区房管局告上朝阳区法院的法庭，要求法院认定朝阳区房管局下达的拆迁许可证违法，结果法院以案件超过了两年的诉讼时效为由拒绝立案。但凌百增认为，关于房屋这样的不动产，诉讼时效应为二十年。

直到现在，凌百增还未签拆迁安置协议，未领取一分钱的拆迁补偿金。他正在采取各种方式维护自己的权利，他到国家信访局、北京市信访局、北京市政府、北京市发展与改革委员会、北京市建设委员会都多个部门进行了上访，都没有任何结果。与此同时，针对上述两个败诉的子，凌百增正在进行抗诉。

另据悉，北京奥运村地区办事处仰山村王启国、张淑玲两户也于2007年底、2008年初被强制拆迁，他（她）们现正在上访申诉。

                                                      民生观察工作室

                                                      2008-4-13