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中共极权魔掌探入物业管理鲸吞业主自治权
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荐 ★★★ |
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中共极权魔掌探入物业管理鲸吞业主自治权 |
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| 作者：民生编辑1 文章来源：本站原创 更新时间：2026-10-15 22:23 |
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（编者按：中共新近出台《关于加强新时代社会工作的意见》中“探索社区党组织领导下的居委会、业委会、物业服务企业协调运行新模式。”直接宣示了中国广大城市物业管理从此进入中共极权魔掌控制。在传统的城市管理中，业主委员会（业委会）是根据《民法典》及相关法律由业主自主选举产生、代表业主利益的基层自治组织。中共将党支部建在物业和业委会之上，实质上是取消了小区居民的真正自治权。通过让党组织掌握业委会成员的提名权、审查权和物业公司的准入权，使原本对业主负责的民事合同关系，转变为对党组织负责的行政隶属关系，防止任何脱离官方控制的独立公民社会雏形在社区层面诞生。）
一、中共决定物业党管
近期，中共中央、国务院印发《关于加强新时代社会工作的意见》，这其中有一句条文，字数不多，但却足以改变物业管理现有格局。
《意见》中明确：探索社区党组织领导下的居委会、业委会、物业服务企业协调运行新模式。
这次，社区党组织“接手”，全面领导居委会、业委会、物业服务工作。
这句话的分量有多重？
首先，效力层级最高。这是首次以“中共中央、国务院”名义印发的社会工作政策文件，效力层级最高，谁也不敢不重视。
要知道，全年能有资格以中央名义印发的文件用十个手指头都数得过来。
其次，权力赋予最高。这里面，最核心的词是“领导”，不是“指导”，也不是“协调”，而是“领导”。
通俗点说，就是居委会、业委会、物业服务公司，这三家都统一归社区党组织管，都要听社区党组织的。
党组织的执行力和工作力度，想必大家都是很清楚的，今后，物业管理混乱、相互推诿扯皮的问题有望得到解决。
可以预见的，今后的社区将打破以往各类组织各自为战的局面，构建“1+3”的管理新模式。
二、中共社区党组织如何领导物业
由于政策尚属探索阶段，我们主要参考上海市的试点做法，来看看未来社区党组织如何领导物业服务。
一是建强业委会。
现实中，业委会作用发挥不理想，是造成物业公司有恃无恐、物理服务质量低下的主要原因之一。
社区党组织领导后，首要重点任务就是培养壮大业委会，重点解决业委会组建难、选人难、运行难的问题。
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强化对组建业委会的领导。建立业委会人选储备库，制定业委会组建换届年度计划，加强对选举过程的组织领导，试点组建物业治理委员会，推动小区业委会应建尽建。
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社区党组织书记“一肩三挑”。推动具有业主身份的社区“两委”班子成员和小区党组织书记通过法定程序担任业委会主任或副主任。未来，社区党组织书记、居委会主任、业委会主任将集于一人，无论从责任心、还是工作能力来说，都不是普通业主担任业委会主任所能比的，足以应对物业服务各种问题。不过前提是，社区党组织书记本身必须是本社区的业主。
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强化审计。推行公共收入统一记账、工程项目统一审价、年度审计统一实施，探索建立业委会秘书制度。
二是加强物业服务选（续）聘管理。
正常来说，物业与业主属于单纯的民事关系，也就是，我花钱，你提供服务。
业主有权力聘用、解聘物业服务公司，但现实是很难做到。
社区党组织领导后，将加强物业服务企业选（续）聘管理，建立物业服务质量综合评价制度，帮助业主实现自主聘用、续聘、解聘物业公司。
三是建立联席会议制度。
基层党组织切实扛起牵头抓总、统筹协调的职责，由社区党组织牵头，建立居委会、业委会、物业服务企业和业主代表共同参与的党建引领物业治理联席会议制度，讨论协调小区重大事项，会商解决疑难复杂问题，加强与管理执法力量协同联动。
三、北京丰台物业有了第一书记
“物业费收支明细、公共收益使用情况，现在每个季度都有明白账，我们在业主群里提的建议，姜书记真能推动落实。”在北京市丰台区方庄街道芳群园三区，居民李勇口中的“姜书记”，就是社区党委书记姜莹——如今，她还有另一个身份：众赞物业企业党组织“第一书记”。
今年以来，丰台区把物业管理这个“关键小事”作为民生大事，通过选派“第一书记”，将党的领导直达基层、融入治理，全面提升物业服务水平和社区治理效能，构建起党建引领社区治理框架下的物业管理体系。像姜莹这样的“第一书记”，丰台区共选派了415名。这些从社区党组织书记、副书记和优秀社区党员干部中选派的“第一书记”，一头扎进物业服务管理的毛细血管，发挥政治指导员、协商联络员、治理助推员、服务宣传员的作用，切实把组织优势转化为治理效能。
四、权力选派鲸吞基层自治
如何把合适的人选派到最需要的地方？丰台区坚持先摸底、再选派。组织开展专项调研，全面掌握全区604个物业企业（项目）规模、党建基础、服务范围等情况，主动倾听物业企业诉求、社区干部想法，根据物业服务管理实际需求和治理难题，切实做到精准选派、人岗相适。一方面，让物业企业感受到“第一书记”是“帮忙不添乱”，愿接纳、真配合、共推进；另一方面，让“第一书记”真正发挥人熟、底熟、政策熟的优势，确保下得去、融得进、干得好。
东高地街道组织辖区物业企业召开“第一书记”任职宣布会。天孚物业相关负责人说，“‘第一书记’的到来为我们注入了红色动能，在多方合力下物业服务将做得更专业、更精细、更温暖，成为居民安心、放心的红色管家。”西罗园街道选派3名退出书记岗位的资深社区干部，担任“第一书记”，这些老书记经验丰富、善做群众工作，上手快、干得了、稳得住，协助物业有效化解了一批长期积压的矛盾纠纷。“以前有些事不知道该找谁，现在我们反映的物业问题不仅有人管，而且能管到底”，一位小区居民的话，道出了选派工作带来的真切变化。
五、上海新规11月1日施行，五件事里第一件就是党建
就在这个月，上海市住宅物业管理规定修改通过，2026年11月1日起施行。修改五方面内容，排第一的就是突出党建引领——构建党委领导、政府主导、居民自治、社会协同的工作格局。
同期还有个大动作：住建部已经启动《物业管理条例》修订，修订草案把条例更名《物业服务条例》，「物业管理」改成「物业服务」，行业属性从「管」转向「服务」，纳入国民经济统计目录。
从「管理」到「服务」，一字之差，方向全变了。物业公司以后是服务者，业主是接受服务的甲方，权利义务的边界会重新划线。
六、所谓靠前攻坚就是权力剥夺公民诉权
靠前攻坚把“诉”降下来
“第一书记”不是坐在办公室里当指挥官，而是要沈到物业服务的最前沿，针对群众反映强烈的物业管理难题，敢啃硬骨头。围绕建强红色堡垒、深化协同治理、优化物业服务、化解矛盾纠纷、整合治理资源五项职责，建立周联系、月汇报、季沟通工作机制，牵头制定物业管理问题清单、居民需求清单、整改责任清单，跟踪销号、闭环管理。
马家堡街道北甲地社区党委书记张喆担任“第一书记”后，搭建社区、物业、居民议事协商平台，将社区力量拧成一股绳，实现“小事不出门，大事咱商量，难事吹哨办，结果回头看”。针对辖区丽苑小区一栋居民楼厨房烟道反复渗水问题，张喆牵头会同物业等细心排查，提前做通居民工作，耐心查明原因并完成维修，未接到一件接诉即办居民诉求。
长辛店街道朱家坟北区社区党委副书记马金凤，利用“第一书记”身份，把物业巡查和社区走访结合起来，牵头建立“六巡一问”机制——巡社情、巡设施、巡环境、巡违建、巡秩序、巡安全，上门问需，推动将物业服务延伸到每一个角落。今年以来，永定佳苑所在的朱北社区实现了连续8个月接诉即办“无诉”——不是诉求没处反映，而是问题早在变成投诉之前就被发现和解决。
七、所谓把劲鼓到位就是极权统治渗透到每个毛孔
制度护航把劲鼓到位
丰台区将选派工作纳入区委全面深化改革事项，制定《关于选派社区物业企业党组织“第一书记”的工作方案（试行）》，以制度赋能“第一书记”，推动选派工作常态长效。今年以来，全区物业管理诉求量同比下降4.78%，全市诉求“前100”小区数量同比减少19.1%。
为“第一书记”履职赋能，统筹党建经费、服务群众经费等向物业便民服务项目倾斜，全力支持“第一书记”开展党建项目和民生实事项目。围绕物业管理条例、矛盾调解技巧、接诉即办实务等内容，开展案例教学与现场实操培训，锻造一支懂物业、善治理、会服务的骨干队伍。宛平街道聘请专业机构指导物业更换、规范运维管理，为“第一书记”履职提供专业技术支撑。
物业“第一书记”选派机制作为党建引领基层治理的重要内容，与物业服务企业向群众报告工作、吹哨报到、党建工作协调委员会等机制深度融合，链接属地、驻区单位、社区党员等多方力量，有效凝聚多元共治合力，构建起党建引领、权责清晰、多方联动、群众满意的共建共治格局。
将物业管理纳入基层党组织领导，是通过“党建引领”把物业企业、业委会和社区居委会紧密联系在一起，共同参与基层社会治理。
八、中共极权将物业纳入基层党领导的邪恶用心
根据多方政治学者、社会学家及中国政治体制观察人士的分析，中共近年来强力推进将“物业服务企业与业主委员会纳入基层党组织领导”（通常被称为“红色物业”或“物业党建”）的政策，其核心用心在于强化对城市社会的底层全方位监控，将党政权力触角延伸至社会的最后一百米。
这一政策背后主要有以下几个层面的深层政治图图与战略用意：
1.彻底瓦解基层自治，实现极权式社会控制
在传统的城市管理中，业主委员会（业委会）是根据《民法典》及相关法律由业主自主选举产生、代表业主利益的基层自治组织。中共将党支部建在物业和业委会之上，实质上是取消了小区居民的真正自治权。通过让党组织掌握业委会成员的提名权、审查权和物业公司的准入权，使原本对业主负责的民事合同关系，转变为对党组织负责的行政隶属关系，防止任何脱离官方控制的独立公民社会雏形在社区层面诞生。
2.补齐监控盲区，构筑“网格化”维稳的最前线
传统的基层政权（如街道办、居委会）人力有限，难以渗透到每个封闭式小区的内部微观事务中。而物业公司拥有进出人员登记、监控录像、车辆管理、上门维修等直接接触居民隐私的天然优势。将物业党建化，等于将物业人员直接编入官方的“网格化”维稳体制。这使得物业从“安全与生活服务者”变相成了“眼线”与“监管者”，能够更早、更精准地监控异见人士、维权业主、宗教信仰者等重点人群，将不稳定因素消灭在萌芽状态。
3.将社会矛盾内部消化，防止转化为政治抗争
城市小区的物业纠纷（如物业费、车位、绿化等）往往容易引发群体性维权和聚集事件。通过“红色物业”，党组织可以在小区内部直接介入调解。这种介入名义上是“化解矛盾”，实质上是通过组织威压和政治定性，压制业主的合法维权诉求。将民事纠纷转化为在党组织主导下的“内部协商”，切断业主联合维权、走向法治渠道或引发跨区域联合的可能，防止经济利益诉求演变成对地方政府管理能力的质疑。
4.增强资源攫取与政治动员能力
物业公司掌握着庞大的社区公共资源（如电梯广告收益、公共车位费、摊位费等）。通过党组织的领导，官方可以更方便地插手、调配这些经济资源，或将其用于支持官方的政治任务。此外，在遭遇重大公共危机（如公共卫生管制、应急状态）时，“党管物业”可以确保小区在几分钟内变成绝对封闭的管控单元，实现极权体制所需要的极高行政动员率和绝对服从率。
九、网友对中共将物业纳入基层党领导的评论
微信网友评议：
马内利：物业管理应该在全体业主同意自治的情况下，让业主自治，不能让开发商自己带来的物业一直占居着，把公共收益全部归为己有，这是民生大事，希望国家多征求广大业主的意见。
和平鸽：建议社区党组织书记不兼任业委会主任。主要是业委会涉及业主利益，涉及业主与业委会矛盾，不兼任，可协调和调解；兼任了，业主与业委会矛盾纠纷无法化解，就会矛盾出小区，上移至街镇层面。
花不光的金子；两点建议：第一，不建议社区书记兼任业委会副主任。业委会主任决策权高于副主任，社区书记是社区主要负责人，按照民主集中制原则，重大事项需要书记统筹拍板，若担任副主任，不利于牢牢掌握工作话语权。第二，各小区公配用房产权归政府所有，社区书记作为基层代表，建议可以作为公配用房的产权代表，参与业委会选举。
不忘初心；为了业主利益最大化，减轻业主负担，社区，业委会，物业三方可以酬劳聘请制。
推特网友评议：
@SimonSuo270964：共产党来了大家快跑
@uefbcw：社保退休金不享有继承权就是中共人社部特别吃男人死人财所设的圈套。中共在制定社保制度时就有吃死人财的思想，故意忽略社保的继承条款，就算你交社保费多多，一旦早死去，社保费全给吞吃去了。
@JamY111131pgp：物业底层狗滚出中国
@武功再高也怕镰刀：墙国制度最大的特色，是混合制社会,省部级以上是共产主义……各取所需，省部级到县级是封建主义，个个都是土皇帝，各逞其能；县级到最低编制内的，公务员是社会主义，各安其需；底层是奴隶制社会，各尽所能。
@L记-5324：这片土地离宪政法治和民主自由的路程还远着呢～
@武功再高也怕镰刀：有法制不等于有法治。
@nzworkhorse888：党大过法律
@frankwxr：党高于国，是标准的党国体制，但是中共总是说蒋正中国民党政府是党国，真是倒打一把
@周瑛-c2l：2:15党委说了算、政府算了说、人大说算了、政协算说了
@吴王流丝：中共有民主，但是不是西方的投票民主，比如，习近平能在位置上坐稳，一定需要支持盘，这个支持盘在以一种隐形方式起作用。爱国小粉红就是习近平政权的庞大的基本盘。
西方的多数派会允许少数派的存在。但是中国的基本盘太愚昧了，基本都是具有强盗思维的人群，他们不能容忍反对派，于是他们支持习这样强权的人物。
@静湖柳岸_水中月：就是按照土匪帮会的好恶决定一切，所有的决策政策都是这么出来了
@xuanzhang112：不新鲜，和君主时代差不多
@jacky162000：你信一个几十年都在骗人骗鬼讲假话的所谓老党员
详情请参看：
1、中央定调！物业纳入基层党组织领导，物业管理迎来重大改革
https://mp.weixin.qq.com/s/cf88Fj0muz4HpFtSPour6A
2、「物业纳入党组织领导」刷屏了！但很多人没看懂，真正的重头戏在这
https://mp.weixin.qq.com/s/vxl-CiFweALbFweI88GR1A
3、物业有了主心骨居民少了烦心事
http://dangjian.people.com.cn/n1/2026/0923/c117092-40804415.html
4、一位退休中共老党员，谈中共的“党政部门”的“运作秘密”
https://youtu.be/4HNdZTg5MgY
5、协同共治视域下的物业服务企业如何提质（理论视界）
https://www.zyshgzb.gov.cn/n1/2026/0907/c462593-40793908.html
6、基层治理新实践 各地社区党组织充分发动群众力量
https://www.12371.cn/2026/07/30/ARTI1785374114285562.shtml
7、以“红色物业”助力基层治理提质
https://mp.weixin.qq.com/s/4hNbv3dlZp9dNVi1Vl9JiA
8、物业纳入基层党组织领导
https://x.com/dyw1968316/status/2104210480080269522
9、健全党组织领导的城乡基层治理体系
https://www.news.cn/politics/20241115/273deb4e9cb449cf9a80c4474d91a8cb/c.html
(责任编辑：民生编辑)
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