站内搜索: 热门标签:709 律师 暴力 酷刑 虐待 秋雨教会
您当前所在的位置:网站主页 > 公民来稿 > 正文
相 关 文 章
最 新 热 门
随 机 推 荐
武汉张人强维权之现在开庭的庭审纪实         ★★★
武汉张人强维权之现在开庭的庭审纪实
作者:佚名 文章来源:本站原创 更新时间:2012-04-11 23:48

 

 

审判长:武汉市江岸区人民法院永清法庭现在开庭

今天公开审理原告张人强诉被告武汉市江岸区房地产公司和被告孙太友物权一案:今天由武汉市江岸区人民法院永清法庭由本人丁洁副庭长独立审判,书记员吴晗担任记录,双方是否对本庭申请回避?

原、被告回答:都不申请

双方当事人的诉讼权利和义务清不清楚?

原、被告回答:清楚!

现在开始法庭调查:由原告宣读诉讼请求:

原告要求!1、宣告第一、二被告2011年12月12日签定【非住宅租约】无效;

  2、判决由原告优先承租武汉市江岸区中山大道1227号一层其长期经营使用门面;

  3、诉讼费用由第一、二被告共同承担。

实事和理由:原告2005年前后长期租赁使用第一被告拥有的武汉市江岸区中山大道1227号门面房用于长期经营至今,双方约定每年7月1日至次年6月30日为续约的起止日期。2011年8月22日续签合同有效期为2011年7月1日至2012年6月30日。合同第二条规定原告有优先承租权,原告合同期内一直长期积极履行合同内容的义务,从无毁约、拖欠房租和其他费用。2011年12月12日在没有任何告知的情况下,将原告已经租赁房屋又租赁给第二被告,并签定了【非住宅租约】,这一情况原告并不知情,第二被告告诉原告后,原告遂向第一被告质询并要求按照合同主张优先承租权。但第一被告称该房已于2011年12月1日以人民币1431520元转让给第二被告,原告强烈要求按现在转让条件优先承租。第一被告以已经转让给第二被告不可更改,根据民法规定第一被告在原告租赁期内,在未被告知和没有同意的情形下,擅自将该房屋再次租赁他人,且违反合同约定,侵害了原告的优先权和使用权故其租赁行为无效。第一被告将使用权转让而拒绝原告优先权的主张不能成立,该使用权转让实为租赁条件之转让,现原告同意在此条件下承租该房,其优先权应该得到法律保护,故原告诉至法院请法院公正裁决。

审判长:第一被告答辩:1、第一被告和第二被告所签定的【非住宅租约】系公房使用权出让,并非租赁关系,故原告张人强主张优先承租权,没有事实依据。2、第一被告和第二被告所签定的【非住宅租约】没有违反法律法规的强制性规定,不存在无效情形,因此,原告所主张该【非住宅租约】无效,没有法律依据。3、原告与第一被告2011年7月1日至2012年6月30日的租赁合同尚未到期,故原告不存在有行使优先权,前提条件应该在到期届满后,方可主张优先权。4、第一被告和第二被告所签定的【非住宅租约】的主要条件在于第二被告系第一被告在武汉市江岸区吉庆街项目片的被拆迁户,且第二被告被拆迁房屋吉庆街102号系第二被告生活、经营的唯一来源,根据国家相关规定为其置换武汉市中山大道1267号房屋作为其生活经营之用,这一条件与原告主张的价值、价格同等条件是不一样的,不存在同等条件的问题。

综上4点,我们认为原告主张权利的2点诉求不能成立。答辩完毕!

审判长:第二被告答辩:我是吉庆街拆迁户,配合政府要求用私有房屋面积置换中山大道1227号门面,拆迁办给我该门面为生活,我生老多病。完毕!

审判长:下面原告举证:

   原告提供有三种证据:1、原告和第一被告每年续签的部分租约和按季缴纳房租的部分发票计22份组成,证明原告和第一被告形成长期稳定的租赁关系,且在执行租赁合同时按时缴纳租金,无拖欠、毁约行为。2、按照合同第二条约定原告在合同期内有优先承租权。3、第一被告和第二被告所签定的【非住宅租约】,这个证据证明第一被告将原告已经长期租赁的门面再次租赁给第二被告,侵犯原告的优先承租权,故第二被告通过非住宅使用权转让无效。3、第二被告向第一被告缴纳使用权转让款1431520元,这个证据证明第一被告已经收取第二被告使用权转让款,该使用权转让款作为转让之条件,故原告在此同等条件下主张优先承租。证据出示完毕!

审判长:下面第一被告质证:

第一被告:2011年8月22日签定2011年07月01日至2012年06月30日止的房屋租赁合同的真实性没有异议,另外租约与本案无关,租金发票无异议,原告证明没有违约证明与本案无关。优先承租权在答辩过程中我们已经阐述了没有同等条件。优先权仅凭一纸合同不能证明原告享有优先权或者不能够证明它能够行使这个优先权。

提供的第二被告【非住宅租约】和转让发票真实性没有异议,证明的目的该使用权转让实为租赁条件之转让,现原告同意在此条件下承租该房的租赁关系不成立,证明的目的无效。原告所称第一被告转让公房使用权给第二被告是出租给第二被告,主张第一个目的对象是第一被告与第二被告租赁关系是成立的。原告第二证明对象是认为

【非住宅租约】使用权转让款1431520元的发票。作为租给第二被告的条件,但我们会举证证明与第二被告建立【非住宅租约】转让协议条件,并不在于价格,更主要是第二被告是吉庆街102号被拆迁户。质证完毕!

第二被告质证:原告提供2011年11月01日至2012年10月31日第二被告的【非住宅租约】、2011年12月01日第二被告的使用权转让发票是真实的。完毕!

审判长:被告举证:1、公房转让协议,2、吉庆街项目安置房评估单,3、【非住宅租约】,4、使用权转让发票,5、拆迁补偿协议。完毕!

审判长:原告质证:1、提交【非住宅租约】和使用权转让发票无异议,因为我们之前已经提供了,其目的坚持本代理人要求。2、另3份证据与本案无关,是无效证据,但需提供原件对照,作为佐证。其中足以证明2011年08月04日第一被告已经达成协议将门面已经租赁给第二被告。完毕!

第二被告质证:5份6张证据是真实的,也是自己参入的。完毕!

审判长:1、是否有优先承租权?2、被告同等条件包括哪一些?

另外有几个问题向当事人发问?

1、          第一被告2011年12月01日之前是否通知原告要对其使用房屋进行处理?

第一被告答:不清楚,要回去问一下。

2、第二被告:第一被告与第二被告签定使用权转让租约时,是否知道原告张人强或其它租户使用该房,是否清楚?

第二被告答:2011年12月6日通知原告,原告拒签合同,主张优先权。2011年12月12日约谈,主张优先权拒签任何文件。

3、原告是什么时间知道出让该门面的?

     原告答:2011年12月6日我去缴纳房租时被告知,我当场拒绝并要求按照合同约定主张优先承租权。第一被告自2012年01月01日起拒收房租,逼我交给第二被告,均被我拒绝。

审判长法庭调查结束!现在法庭辩论!

(责任编辑:admin)

文章录入:admin    责任编辑:admin 
  • 上一篇:[图文]上海经租房成员前往美国驻上海总领事舘

  • 下一篇:[组图]武汉邹后珍汉阳监狱会见儿子邹斌的情况介
  •   网友评论:(只显示最新10条。评论内容只代表网友观点,与本站立场无关!)
    友情链接
    ·开放 ·民主中国 ·独立中文笔会 ·争鸣动向 ·大纪元 ·中国人权双周刊 ·北京之春 ·中央社 ·自由新闻 ·台湾中央广播电台 ·权利运动 ·无国界记者 ·参与 ·BBC ·法国国际广播电台 ·新世纪新闻网 ·德国之声 ·自由亚洲电台 ·美国之音 ·维权网 ·博讯
    | 设为首页 | 加入收藏 | 联系民生 | 友情链接 | 关于民生 |
    Copyright © 2002-2013 民生观察工作室 版权所有
    网址:www.msguancha.com Power by DedeCms